Inženýring

Výstavba rodinného domu obsahuje mnoho činností, kterou laici neumí efektivně a rychle řešit, nevědí, co se po nich vlastně žádá a jejich znalosti si s případnou odpovědí neporadí. Není to nic, co by bylo nenormální, ba naopak to svědčí jen a pouze o skutečnosti, že stavební průmysl a stavebnictví obecně, je náročný obor, který díky tomu má mnoho regulativů.

Mnoho klientů se tedy v někdy ve snaze „ušetřit“ finanční prostředky, pustí do pověstného boje obra s Goliášem, ale v tomto případě nebývá vždy konec šťastný tak, jak je tomu v případě zmíněné báje. Dotyčný v lepším případě utratí cca o 1/3 více finančních prostředků a veškerá činnost, kterou lze označit právě jako inženýring, trvá mnohdy i o rok déle.

Byrokracie řízení na Stavebním úřadě je v případě přímé konfrontace s laikem takřka neporazitelný mastodont.

Inženýring zahrnuje obstarání a vyřízení veškerých podkladů, které jsou nutné pro:

Zpracování studie s usazením na pozemek – tedy iniciačnímu řízení na místně příslušném Stavebním úřadě.

Vypracování vlastní PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE.

Zahájení a průběh vlastního řízení na místně příslušném Stavebním úřadě.

Připojení ke stávajícím IS.

Kompletní nafocení pozemku, případné nafilmování (fotky pozemku, inženýrské sítě vodovod, kanalizace, plyn, kabelové rozvody, elektrika – poklopy a podobně), fotky možného sjezdu na silnici (pokud je již zhotovený a zakótovat do situace).

Stavební úřad požádat o konzultaci ohledně RD se studií domu.

Územní plán (je v něm vyznačeno, zda na daném pozemku můžeme stavět a případně jsou v něm vypsané regulace) + regulační plán.

Požádat o plánovací informaci, kde nám stavební úřad napíše podmínky, což rozhodně doporučujeme. Pokud má klient svého architekta, koordinace postupu a případné schválení studie.

Vodovody a kanalizace.

Zajistit jejich situační plán, ve kterém budou zakresleny kanalizace a vodovody.

Zjistit průměry potrubí, výšku vodojemu z důvodu tlaků, druhy kanalizace (dešťová, splašková).

Zajistit informaci, zda povolí připojit se jak se splaškovou a dešťovou kanalizací.

Dále informaci, kde můžeme mít vodoměr (venkovní šachta nebo uvnitř RD).

Ministerstvo životního prostředí: zjistit, zda bude vyžadovat vynětí ze zemědělského půdního fondu – ZPF. Ohledně splaškové kanalizace, zda čističku nebo jímku na vyvážení.

Zjistit, zda se pozemek nebo plánovaná stavba nachází v ochranném pásmu (CHKO, lesy, vodní tok, inženýrské sítě – vysoké napětí, plyn …). Na daných úřadech zjistit podmínky pro provedení stavby, podat žádost o snížení ochranného pásma.

Kabelové a ostatní sítě (například kanalizace): jednání s obecním úřadem, zajistit mapu daných sítí a podmínky připojení.

CHKO

Natura

Letiště

Poddolované území.

Sesuvy a podobně dle lokality.

V případě CHKO a Natury požádat o jejich vyjádření ke studii.

Společnost EON v případě, že má elektriku nebo plyn ve správě, vyplnění na internetu http://www.eon-distribuce.cz/…encnim-sitim , stejně viz sítě ČEZ.

Společnost RWE v případě, že má elektriku nebo plyn ve správě, vyplnění na internetu https://www.rwe-distribuce.cz/…kacni-udaje/

Cetin O2: https://corporate.cetin.cz/…ager/o2/home?…

EON nebo RWE distribuce: smlouva na připojení.

Záplavové území Q100 – zjistit výšku hladiny vody v záplavovém území u naší stavby – pokud se stavba nachází v záplavovém území.